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租的房有甲醛!很容易拿回租金、押金的,看法院的先例

2019-12-15



租自如的房子里有甲醛?相信身边不少在外奋斗的人都有遇见过吧:

有多少人忍气吞声,自认倒霉呢?


有多少不知道怎么取证,束手无策呢?
有多少敢于站出来,和自如在法庭对决?
有多少足够机智与幸运,打败了自如呢?
对于大部分人来说,估计都会自认倒霉了。所以,甲醛房才会屡禁不止,每隔一段时间就出来那么几个大新闻。

租到了甲醛房,你的选择是什么?


但是,今天要说的这位仁兄,将自如起诉到法院,并且不只是为自己谋取合法权益,还为广大租客谋取权益,值得尊敬!如果多点这种较真的勇士,谁还敢出租甲醛房?

顾小家,也为大家
这位勇士起诉的诉求,除了要回自己的租金外,有这么一条,让我挺佩服的:

被告(自如)在签订房屋租赁合同的格式合同中将室内空气质量状况在合同中予以明确标注;

目前租房的格式合同里,基本都不会有这么一条。所以大家起诉的话,很难证明对方有违约行为!建议后面每个起诉中介或者公寓的勇士,都在申诉里加上这么一条!

赢了,又没赢

先来看法院最后的判决:

被告北京自如生活企业管理有限公司于本判决生效后七日内退还原告周颖房租8064元、检测费300元、搬家费174元、交通费1元;



看起来周某拿回了部分租金,赢了官司。不过对于出租方自如来说,返还本来就不属于自己的钱,也没有输!一定意义上来说,自如还赢了,因为周某费了大量的精力才拿回自己应得的钱。

其实周某的诉讼请求里,想拿回已付租金和服务费,以及额外三倍的赔偿金共计69120元。如果法院支持了这点,对于广大租房者来说,真的是件天大的利好啊。

如何发现甲醛的?


周某如何知道自己租住的房子有甲醛呢?因为入住70天后,发现咽喉疼痛伴有眼睛肿痛。后来身体出现持续低烧、呼吸困难等症状,医院诊断告知是由室内空气污染超标所导致。

随后周某委托中环天成环境监测中心进行了甲醛检测,报告显示甲醛不合格。

当前司法实践

如果遇到同样的问题,法律怎么判呢?

简单说,就是租客觉得房间有甲醛,可以去做空气质量检测,检测结果显示超标,可以立马解除租赁合同。自如等出租方,必须返还押金以及剩余租期的租金及服务费,此外对于居住期间已经交的租金,也要适当退还。看了有几个案例,居住期间的租金,大概都退了50%。


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